TADİLAT YA DA YENİDEN İNŞA NEDENİ İLE KİRACININ TAHLİYESİ
Evimde Tadilat Yapacağım/Evim Yıkılıp Yeniden Yapılacak; Kiracımı Bu Nedenle Tahliye Edebilir Miyim? diyorsanız eğer şartların varlığı halinde tahliye davası açma hakkınızın bulunduğunu belirtmek isteriz.
Türk Borçlar Kanunu 350.maddesinde ihtiyaç nedeni ile tahliye davası düzenlemesinin yanı sıra yeniden inşa veya esaslı onarım, genişletilme ya da değiştirilme hallerinde de ev sahibinin tahliye davası açabileceği düzenlemesine yer verilmiştir.
İhtiyaç nedeni ile tahliye davasına ilişkin yazımızı okumak için tıklayınız.
Taşınmazda yaşanan eskimeler ve yıpranmalar nedeni ile zaman zaman tadilata ihtiyaç duyulabilmektedir. Bu yapılacak tadilatların mahiyeti değişebilmekte, kimi tadilatlar için ciddi bir emek ve zamana harcanması gerekebilmektedir.
- Tadilatın niteliği, kanunda geçtiği şekli ile esaslı bir onarım teşkil etmekteyse ve kiracı, taşınmazı kullanmaya devam ettiği sürece bu tadilat yapılamayacaksa esaslı onarım nedenine dayanılarak kiracının tahliye edilmesi mümkündür.
- Benzer şekilde taşınmaz yıkılıp yeniden yapılacaksa kiracı, taşınmazda ikamet etmeye devam edemeyeceği için yine hakkında tahliye davası açılabilecektir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Esaslı onarım ya da yeniden inşa nedeni ile tahliye davası açılmak istendiğinde dikkat edilmesi gereken birtakım hususlar vardır.
- Bunlardan ilki tadilatın niteliğinin mutlaka esaslı onarım yani kiracının evde yaşamasına engel olacak nitelikte ve büyüklükte bir tadilat olması gerektiğidir. Aksi halde kiracıya karşı açılmış tahliye davası reddedilecektir.
- Yeniden inşa ve imar nedeni ile taşınmaz tahliye edilmek istendiğinde ise mahkeme, yıkılacak olan bina hakkında belediye onaylı bir projenin varlığını aramakta aksi halde davayı reddedebilmektedir.
Yeniden İnşa Veya Esaslı Tadilata Esaslı Onarımı, Genişletilmesi Ya Da Değiştirilmesi Nedeni İle Tahliye Davası Ne Zaman Açılabilir?
Tadilat ya da yeniden inşa nedeni ile açılacak olan tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin sonundan başlayarak 1 ay içinde açılması gerekmektedir.
Belirsiz süreli sözleşmelerde ise genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açılması gerekmektedir. (TBK m.328 ve m.329)
İhtarname Şartı Var Mıdır?
Herhangi bir ihtarname şartı bulunmamaktadır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme Nedir?
Tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
HAKSIZ TAHLİYE EDİLEN KİRACI TAZMİNAT DAVASI AÇABİLİR Mİ?
Yeniden inşa ya da esaslı tadilat nedenine dayanılarak tahliye edilen kiracılar lehine 3.kişiye yeniden kiralama yasağı mevcuttur. Bu konuda hem ev sahiplerinin hem de kiracılarının mevcut haklarını bilmesi ve ileri sürmesi gerektiğini belirtmek isteriz.
TADİLAT YA DA YENİDEN İNŞA NEDENİ İLE KİRACININ TAHLİYESİ HALİNDE YENİDEN KİRALAMA YASAĞI VAR MIDIR?
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile yani hiçbir tadilat ya da yeniden inşa yapılmadan 3 yıl geçmedikçe başkasına kiralanamayacaklardır.
Tahliye nedeni olarak yeniden inşa ve imarı gösteren ev sahiplerinin mutlaka dayandıkları sebebi gerçekleştirmeleri yani ileri sürdükleri tadilatı yapmaları gerekmektedir.
Aksi halde 3 yıl süre ile evi başka bir 3.kişiye kiralamaları mümkün değildir.
Yeniden İnşa Edilen Taşınmazlar İçin Eski Kiracının Kiralama Hakkı Var Mıdır?
Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı bulunmaktadır.
Eski kiracı tarafından bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir.
Bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz 3 yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Yani ev sahibinin mutlaka ev inşası sonrasında eski kiracısına tekrar kira ilişkisi kurup kurmak istemediğini yazılı bir şekilde bildirmesi ve eski kiracısına öncelik hakkını kullanmasını hatırlatması gerekmektedir.
Yukarıda saymış olduğumuz yükümlülüklere aykırı davranan ev sahibi, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacaktır.
Burada kanunun, kiracılar lehine tazminat hakkı düzenlemiş olduğunu ve tadilat ya da esaslı onarım nedeni ile tahliye edilen kiracıların tadilat ya da inşa sonrasında mevcut haklarını kullanmalarının ne kadar önemli olduğunu hatırlatmak isteriz.
Yeniden inşa ve esaslı onarım nedeni ile kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız ya da kiracı olarak bu nedenlere dayanılarak taşınmazdan tahliye edildiyseniz süreç boyunca haklarınızın korunması ve ileri sürülmesi için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
