Tek bir evim var, kiracımı nasıl çıkarabilirim? İhtiyacım nedeni ile kiracımı nasıl evden çıkarabilirim? Kendi evime geçmek istiyorum kiracımı nasıl çıkarabilirim?
Ülkede yaşanan ani ve orantısız kira artışı ev sahiplerini, sahip oldukları evlerde ikamet etmeye yöneltmiş durumdadır. Ev sahipleri ise malik bulundukları evlerdeki kiracılarının kira sözleşmelerini 10 yıllık süre geçmediği için feshedemediklerinden zor durumda kalmaktadır.
Türk Borçlar Kanunu 350.maddesinin 1.fıkrasında yer alan:
“1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,”
İfadesine dayanarak ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açabilir, mahkeme huzurunda sahip olduğunuz taşınmaza ihtiyaç duyduğunuzu ispat ederek kiracınız ile olan kira sözleşmenizi feshedebilirsiniz.
Oğlumun/kızımın ya da torunumun eve ihtiyacı var, kiracımı nasıl çıkartabilirim?
İhtiyaç nedeni ile tahliye davasını açabilmeniz için dikkat etmeniz gerekli ihtar ve dava süreleri bulunmaktadır. Bu süreler Türk Borçlar Kanunu m.350’nin devamında açıklanmış, belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri için ikili bir ayrıma gidilmiştir.
Bu nedenle dava açmadan önce çekeceğiniz ihtarname ve dava açma süreniz, kira sözleşmenizin belirli ya da belirsiz süreli olmasına göre değişecektir. Kiracımı nasıl çıkarabilirim diyorsanız, Kanunun öngördüğü süreler noktasında avukat yardımı almak çok önemlidir. Zira yanlış bir zamanda açtığınız davanız usulden reddedilecektir. Bu nedenle ihtiyaç nedeni ile tahliye davası öncesi avukatlık ofisimizle iletişime geçerek tarafımıza danışmanızı öneririz.
Dava açıldıktan sonra ise mahkeme aşamasında aynı il ve hatta ilçede tek bir taşınmazınızın olduğunu, bu taşınmaza ne için ihtiyaç duyduğunuzu delillendirerek mahkemeyi ihtiyaç halinin varlığı konusunda ikna etmeniz gerekecektir. İhtiyacın zorunlu ve samimi olması halinde kira ilişkisi sona erecek ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilecektir.
Tahliye davası açmadan önce yapılması zorunlu ihtarname ve arabuluculuk süreci ile devamında davanın takibi noktalarında destek almak için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
