Kiracım Evimi Başkasına Kiralamış Ne Yapabilirim? Alt Kira İlişkisi Nedir? Alt Kira İlişkisi Nedeni İle Kiracıyı Tahliye Edebilir Miyim?
Kiracım Evimi Başkasına Kiralamış Ne Yapabilirim?
diyorsanız eğer Türk Borçlar Kanunu ev sahiplerine, alt kira ilişkisinin varlığı durumunda kiracıyı tahliye etme hakkı vermiştir.
Kiracıların, kiralanan taşınmazı bir başkasına kiraya vermesi durumuna ‘alt kira’ denilmektedir. Alt kira ilişkisinin kurulması konut ve çatılı iş yerleri için Türk Borçlar Kanunu 322.maddesinin 2.fıkrası ile kiraya verenin yazılı rıza vermiş olması şartına bağlanmıştır.
Türk Borçlar Kanunu 316.maddesinde ise kiracının, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak kullanması gerektiği düzenlenmiştir. Buna göre ev sahibinin yazılı ve açık rızası olmadan kiracı, taşınmazı bir başkasına kiralamışsa eğer ev sahipleri Türk Borçlar Kanunu 316.maddesine dayanarak kira sözleşmesini feshederek, kiracılarını tahliye etme hakkına sahiptirler.
Alt Kira İlişkisi Nedeni İle Kiracımı Nasıl Tahliye Edebilirim?
Öncelikle asıl kiracıya ihtarname çekilerek 30 gün süre verilmeli, alt kira ilişkisini sonlandırması talep edilmelidir. İhtarname ile verilen 30 günlük süreye rağmen kiracı, alt kira ilişkisini sonlandırmazsa artık dava sürecine girilerek kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi istenebilecektir.
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus kira ilişkisine dayalı bir uyuşmazlık olduğundan dava öncesi zorunlu arabuluculuk sürecinin yürütülmesi gerektiğidir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamaması halinde tahliye davası açılabilecektir.
Davayı Hangi Mahkemede Açacağım?
Dava taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
Alt Kiracıya Karşı Dava Açabilir Miyim?
diyorsanız eğer bu sorunun cevabı evettir.
Alt kiracı ile kiraya veren arasında herhangi bir kira sözleşmesi bulunmadığı için alt kiracı işgalci konumundadır. Ev sahipleri alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak, alt kiracının haksız işgalinin sona erdirilmesini isteyebileceklerdir. Bu dava ile birlikte ecrimisil alacağı yani asıl kiracının, alt kiracıdan almış olduğu kira bedellerinin verilmesi de talep edilebilecektir.
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılacak olup tahliye davasının aksine ihtar şartı ve zorunlu arabuluculuk süreci gerektirmemektedir.
Gayrimenkullerinizden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin tüm soru ve sorunlarınızla ilgili avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
