Kartal gayrimenkul avukatı arayışındaki bireyler, müteahhitler ve kurumsal yatırımcılar için gayrimenkul hukuku; taşınmaz edinimi, inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm, kat karşılığı anlaşmazlıklar, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi gibi hem teknik hem kapsamlı bir alanı kapsamaktadır. Kartal, İstanbul’un en hızlı dönüşen ilçelerinden biri olarak bireysel ve kurumsal gayrimenkul işlemlerine, riskli yapı tespitinden yeniden yapılaşmaya kadar geniş bir hukuki aktiviteye sahne olmaktadır. Bu dinamik ortamda mülk sahiplerinin, müteahhitlerin ve yatırımcıların haklarını eksiksiz korumak; alanında uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmayı zorunlu kılmaktadır. Özellikle Kartal’daki hızlı değer artışı nedeniyle çekişmeli tapu davaları, kat karşılığı uyuşmazlıkları ve kentsel dönüşüm anlaşmazlıkları son yıllarda belirgin biçimde artmaktadır. Uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak; yalnızca uyuşmazlık doğduğunda değil, işlem aşamasında yapılacak doğru hukuki denetimle olası sorunları baştan önlemek açısından da büyük değer taşımaktadır. Koza Avukatlık ve Danışmanlık, Kartal Avukat bürosu kadrosuyla her türlü gayrimenkul uyuşmazlığında ve işleminde müvekkillerine kapsamlı, güvenilir ve etkin hukuki destek sunmaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir? Hangi Konuları Kapsar?

Gayrimenkul hukuku; taşınmazların edinimi, kullanımı, devri ve tasfiyesine ilişkin hukuki kuralların bütününü içermektedir. Medeni Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, İmar Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu bu alanın temel yasal dayanakları arasında yer almaktadır. Her bir alt dal farklı kanun, yönetmelik ve Yargıtay içtihatlarından oluşan teknik bir yapıya sahiptir; güncel mevzuat takibini ve yerel uygulamalara hâkimiyeti zorunlu kılmaktadır.

Kartal’da en sık karşılaşılan gayrimenkul hukuku uyuşmazlıkları şu başlıklar altında toplanmaktadır: kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan anlaşmazlıklar, kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan hak kayıpları, tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma bedeline itiraz ve arsa payı anlaşmazlıkları. Koza Avukatlık, bu alanların tamamında derinlemesine deneyim ve güncel içtihat bilgisiyle müvekkillerine hizmet vermektedir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Mülk Sahiplerinin Hakları

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm projeleri Kartal’da büyük çaplı mülkiyet değişikliklerine neden olmaktadır. Riskli yapı tespitine itiraz, tahliye süreci ve kira yardımı alımı, yıkım kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası, dönüşüm sonrası tapu payı belirlenmesi ve müteahhidin teslim yükümlülüklerine uymaması halinde başvurulacak hukuki yollar bu sürecin en kritik hukuki boyutlarını oluşturmaktadır.

Koza Avukatlık, kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı tespitine itirazdan dönüşüm sonrası tapu tesciline kadar her aşamada müvekkillerini temsil etmektedir. Çok paydaşlı taşınmazlarda azınlığın rızası aranmadan dönüşüm kararı verilebilmesi; paydaşlar arasındaki anlaşmazlıkları da beraberinde getirmektedir. Koza Avukatlık, çoğunluk kararına maruz kalan azınlık paydaşların haklarını da hukuki yollarla korumaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmeleri; arsa sahibi ile müteahhit arasında kurulan ve teslim tarihi, bağımsız bölüm sayısı ile kalitesi, arsa payı paylaşım oranı ve cezai şart gibi kritik hükümleri içeren karmaşık hukuki belgelerdir. Bu sözleşmelerdeki eksiklikler; arsa sahibi için teslim gecikmesi, düşük kaliteli yapı ve paylaşım uyuşmazlıkları gibi ağır sonuçlara yol açabilmektedir. Müteahhit açısından ise arsa sahibinin ruhsat sürecini geciktirmesi, imar değişikliği nedeniyle bağımsız bölüm sayısının azalması ya da arsa sahiplerinden birinin sözleşmeden dönmesi gibi riskler gündeme gelebilmektedir.

Koza Avukatlık, kat karşılığı inşaat sözleşmelerini müvekkil lehine en güçlü biçimde hazırlamakta ya da mevcut sözleşmedeki risk noktalarını titizlikle tespit etmektedir. Teslim tarihinin aşılması halinde tazminat ve sözleşmeden cayma hakkı, gizli ayıpların sonradan ortaya çıkması halinde sorumluluk talepleri ile bağımsız bölüm kalitesine ilişkin itirazlar Koza Avukatlık tarafından derhal değerlendirilerek gerekli hukuki adımlar atılmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları

Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmazlarda ortaklar arasında anlaşmazlık doğması ya da ortaklığın sona erdirilmek istenmesi halinde izale-i şüyu davası açılabilmektedir. Mahkeme; taşınmazın aynen bölünebilir olup olmadığını araştırmakta, aynen bölünme mümkünse bölüşüm kararı vermekte, değilse satış yoluyla elde edilen bedeli paylar oranında dağıtmaktadır. Bu davada belirleyici unsur; müvekkil açısından en avantajlı sonucun ne olduğunu baştan tespit etmektir.

Koza Avukatlık, Kartal’daki izale-i şüyu davalarında müvekkilin pay haklarını maksimum biçimde güvence altına alarak en avantajlı çözüme ulaşmaktadır. Satış yapılacaksa değer tespitinin doğru bilirkişice yapılması, aynen taksimde ise müvekkile düşen parselin en değerli kısım olması için gerekli itirazlar ve talepler zamanında yapılmaktadır.

Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Koyma

Devlet ya da kamu kurumlarınca gerçekleştirilen kamulaştırmalarda belirlenen bedelin piyasa değerinin altında kalması son derece yaygın bir sorundur. Kamulaştırma bedeline itiraz davası; bilirkişi incelemesiyle gerçek piyasa değerinin belirlenmesini ve adil tazminatın ödenmesini sağlamaktadır. Kartal’da metro, yol ve çevre düzenlemesi projeleri kapsamında gerçekleştirilen kamulaştırmalarda mülk sahiplerinin haklarını korumak büromuzun öncelikli hedefleri arasındadır.

Kamulaştırma yapılmaksızın devlet kurumlarının taşınmaza fiilen el koyması halinde ise kamulaştırmasız el koyma tazminatı davası açılabilmektedir. Bu dava; hem geriye dönük tazminat hem de taşınmazın iadesi ya da bedelinin ödenmesi talep edilebilmesi bakımından önemli bir hak güvencesi sunmaktadır. Koza Avukatlık, her iki süreçte de müvekkilin en yüksek tazminatı alması için stratejik ve kararlı bir temsil sağlamaktadır.

Taşınmaz Değerleme ve Bilirkişi İtirazları

Gayrimenkul davalarında mahkemece atanan bilirkişinin belirlediği taşınmaz değeri; hükmedilecek tazminat ya da bedel açısından doğrudan belirleyicidir. Düşük belirlenen bilirkişi değerine itiraz edilmesi, ek bilirkişi talep edilmesi ve karşı bilirkişi raporu sunulması bu sürecin kritik adımlarıdır. Koza Avukatlık, taşınmaz değerleme itirazlarında deneyimli yaklaşımıyla müvekkilin lehine olan değerin kabul görmesi için gerekli hukuki argümanları güçlü biçimde ortaya koymaktadır.

Kartal En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Seçilir?

Kartal en iyi gayrimenkul avukatı arayanların dikkat etmesi gereken başlıca ölçütler şunlardır: taşınmaz hukukuna özgü derinlemesine deneyim, kentsel dönüşüm mevzuatına hâkimiyet, Kartal’ın tapu sicil ve kadastro uygulamalarına yakınlık ve inşaat sözleşmeleri alanındaki teknik bilgi birikimi. İlk görüşmede mülkle ilgili hukuki riskleri somut biçimde ortaya koyan, olası uyuşmazlıkları öngören ve müvekkile özelleştirilmiş bir strateji sunan avukat doğru tercih işaretidir.

Kartal Gayrimenkul Avukatı Tavsiye: Koza Avukatlık Neden Tercih Edilmeli?

• Kentsel dönüşümde uzman temsil: Kartal’ın dönüşüm dinamiklerine hâkim, deneyimli kadro.
• Kat karşılığı sözleşme hazırlama ve inceleme: Risk noktalarının önceden tespiti ve güvence altına alınması.
• İzale-i şüyu davalarında etkin temsil: Ortaklık çözümünde maksimum hak koruması.
• Kamulaştırma itirazında güçlü savunma: Mülk değerinin hukuki yollarla korunması.
• Bilirkişi itirazında stratejik yaklaşım: Değer tespitinde müvekkil lehine sonuç için etkin müdahale.
• Ücretsiz ilk görüşme: Gayrimenkulünüze ilişkin riskleri değerlendirmek için herhangi bir ücret alınmaz.

Kartal Gayrimenkul Avukatı Ücretleri 2026

Gayrimenkul davası avukat ücretleri; davanın türüne, taşınmazın değerine ve sürecin kapsamına göre belirlenmektedir. Türkiye Barolar Birliği asgari ücret tarifesi yasal alt sınırı oluşturmaktadır.

Hizmet Türü	Ücret Yapısı	Notlar
Kat karşılığı sözleşme hazırlama	Sabit ücret	Baro tarifesi geçerli
İzale-i şüyu davası	Dava değerine göre	Ayrıca belirlenir
Tapu iptali ve tescil davası	Dava değerine göre	Baro tarifesi geçerli
Kamulaştırma bedeline itiraz	Dava değerine göre	İlk görüşmede belirlenir

Büromuzda ilk görüşme ücretsiz olup dosyanızın değerlendirilmesi için herhangi bir ön ücret talep edilmemektedir. Dava değerine göre belirlenen avukatlık ücretleri, sürecin tüm aşamalarındaki temsili kapsamaktadır. Müvekkillerimize ücretlendirme konusunda ilk görüşmede tam şeffaflıkla bilgi verilmektedir.

Kartal’da Gayrimenkul Avukatları Arasındaki Farklar

Kartal’da gayrimenkul hukuku alanında hizmet sunan avukatlar arasındaki belirleyici fark; kentsel dönüşüm mevzuatına hâkimiyet, kat karşılığı sözleşmelerdeki teknik bilgi ve Kartal’ın yerel tapu sicil uygulamalarına yakınlıkla ortaya çıkmaktadır. Bunun yanı sıra bilirkişi değerlemelerine itiraz kapasitesi; özellikle kamulaştırma ve izale-i şüyu davalarında müvekkilin lehine önemli finansal farklar yaratmaktadır. Koza Avukatlık bu birikimi her müvekkile özelleştirilmiş hukuki koruma olarak sunmaktadır.

Arsa Payı Anlaşmazlıkları ve Kat İrtifakı

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde bağımsız bölümlere düşen arsa payının belirlenmesi; hem vergisel hem de mülkiyet hukuku açısından kritik bir konudur. Arsa payının yanlış hesaplanması ya da sözleşmede muğlak bırakılması; inşaat tamamlandıktan sonra ciddi anlaşmazlıklara zemin hazırlamaktadır. Kat irtifakı kurulumu aşamasında mimari projenin onaylı planlarla örtüşmesi ve her bağımsız bölüme isabet eden arsa payının adil biçimde belirlenmesi zorunludur. Koza Avukatlık, arsa payı anlaşmazlıklarında ve kat irtifakı kurulumunda mülk sahiplerine teknik ve hukuki destek sunmaktadır.

Kat irtifakı kurulduktan sonra yapı tamamlanmadan da kat mülkiyetine geçiş mümkün olabilmektedir. Bu geçiş sürecinde iskan belgesinin alınması, bağımsız bölüm tesciline ilişkin prosedürlerin eksiksiz tamamlanması ve tüm paydaşların onayının sağlanması gerekmektedir. Koza Avukatlık, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sürecini de müvekkilleri adına yönetmektedir.

Arsa payı anlaşmazlığında ne yapabilirim?

Arsa payının sözleşmedeki belirlemeyle örtüşmediğinin anlaşılması halinde tapu sicilindeki tescil düzeltme davası açılabilmektedir. Koza Avukatlık bu konuda hem sözleşme incelemesi hem de dava sürecinde müvekkilin yanında yer almaktadır.

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı; yapı henüz tamamlanmadan kurulan geçici bir ayni hak iken kat mülkiyeti; yapının tamamlanmasından sonra iskan belgesiyle birlikte kurulan kalıcı mülkiyet hakkıdır. Her ikisinde de arsa payı esas alınmaktadır. Koza Avukatlık bu geçiş sürecinin sorunsuz tamamlanması için teknik ve hukuki destek sağlamaktadır.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

Koza Avukatlık ve Danışmanlık
Cevizli Mah. Kepez Sk. No:7 Kat:4 Kartal/İstanbul
Av. Fatma Umay Bayrak – Av. Büşra Onay Oğurcu
📞 +90 538 980 49 46 / +90 535 924 18 52 | ✉️ kozaavukatlik@gmail.com | İlk görüşme ücretsizdir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kentsel dönüşümde ev sahibinin temel hakları nelerdir?

Riskli yapı tespitine itiraz hakkı, kira yardımı talebi, yıkım kararına karşı idare mahkemesinde dava açma ve dönüşüm sonrası tapu alımı başlıca haklardandır. Ayrıca dönüşüm sürecinde müteahhit seçiminde paydaş çoğunluğuyla karar hakkı da önemli bir güvencedir. Koza Avukatlık bu hakların eksiksiz kullanılmasını sağlamaktadır.

Müteahhit taşınmazı teslim etmezse ne yapabilirim?

Kat karşılığı sözleşmedeki teslim şartlarına dayanarak tazminat davası ve sözleşmeden cayma hakkı kullanılabilmektedir. Koza Avukatlık bu süreçte hızlı temsil sağlamakta; gerekirse ihtiyati tedbir talep etmektedir.

Ortak mülkte diğer ortaklar satmak istemiyorsa ne olur?

İzale-i şüyu davası açılarak mahkeme kanalıyla satış ya da aynen taksim yoluna gidilebilmektedir. Koza Avukatlık bu davada müvekkilin payını ve haklarını maksimum biçimde korumaktadır.

Kamulaştırma bedelim düşük belirlendiyse ne yapabilirim?

Kamulaştırma bedeline itiraz davası açılarak bilirkişi incelemesiyle gerçek piyasa değeri belirlettirilebilmektedir. Bu davalarda zamanında itirazın yapılması kritik öneme sahiptir. Koza Avukatlık en yüksek tazminat için etkin bir temsil sunmaktadır.

Koza Avukatlık ile nasıl iletişime geçebilirim?

Telefon (+90 538 980 49 46 / +90 535 924 18 52), WhatsApp veya kozaavukatlik@gmail.com adresi üzerinden ulaşabilirsiniz. İlk görüşme ücretsizdir.