Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?
Kiracıların her ay düzenli olarak kirayı ödeme yükümlülüklerine ek olarak yan gider olan aidatı da ödemeleri gerekmektedir.
Ev sahipleri, aidatı ödemeyen kiracılarını tahliye etme hakkına sahiptirler.
Tahliye Davası Yolu İle Kiracının Tahliyesi
Türk Borçlar Kanunu 315.maddesinde bu konu “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.” şeklinde düzenlenmiş olup ev sahiplerinin öncelikle ödeme yapılması hususunda kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak süre vermeleri gerektiği belirtilmiştir.
Kanunda yer alan kiracıya verilecek süre ise konut ve çatılı iş yerleri için 30 günden az olmamalıdır.
Yapılan bildirim ve verilene süreye rağmen aidat ödemesini yapmayan kiracı aleyhine taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılabilecektir.
Kira hukukuna ilişkin davalar zorunlu arabuluculuk kapsamında yer aldığından dava açılmadan önce arabuluculuk süreci yürütülmelidir.
İcra Takibi Yolu İle Kiracının Tahliyesi
Aidat borcunu ödemeyen kiracı aleyhine ev sahipleri yazılı bildirimin yanı sıra icra takibi başlatma hakkına da sahiptirler.
- İcra takibinin başlatılması sonrası icra dairesi tarafından kiracıya ödeme emri tebliğ edilecektir. Ödeme emrinin tebliği ile birlikte kiracının 7 günlük itiraz hakkı vardır.
Kiracının, ödeme emrine itiraz etmiş olması halinde ev sahibinin, 6 ay içinde İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması davasını veya 1 yıl içinde Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali davasını açması gerekecektir.
- Kiracının, ödeme emrine itiraz etmemiş olması halinde icra takibi kesinleşmektedir. İcra dosyasının kesinleşmesi ile birlikte kiracının üzerine kayıtlı araç, taşınmaz ve banka hesapları varsa maaşı üzerine haciz konulabilecektir.
Aidat Ödemeyen Kiracıya Karşı Apartman veya Site Yönetimi Tarafından İcra Takibi Başlatılabilir Mi?
Aidat borcunu ödemeyen kiracılara karşı apartman veya site yönetimi tarafından icra takibi hatta dava açılabilmektedir.
Kiracıların, apartman veya sitenin ortak giderleri için toplanan aidat giderine katılması gerektiği hususu Kat Mülkiyeti Kanunu 20 ve 22.maddelerinde düzenlenmiştir.
İlgili kanunun 22.maddesinde kiracı ve ev sahibinin aidat borcu için müteselsil sorumlu oldukları belirtilmiştir.
Uygulamada apartman veya site yöneticileri mevcut aidat borçları için kiracı ile birlikte ev sahiplerine karşı birlikte icra takibini yöneltmektedir. Bu durumlarda aidat borcunu karşılayan ev sahipleri, kiracılarından bu ödedikleri tutarı icra takibi yolu ile talep edebilecekleri gibi aidat borcunun ödenmemesi hususunu ileri sürerek tahliye yoluna da başvurabilmektedirler.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan her türlü uyuşmazlığa ilişkin danışmanlık almak ve sürecin yürütülmesi için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
