Sahip olduğum evin kirasını nasıl arttırabilirim? Kiracım düşük bedellerde kira ödüyor kira artışı nasıl yapabilirim?
Ülkemizde yaşanan ağır enflasyon ortamı nedeni ile pek çok ev sahibi mevcut ödenen kira bedellerinin yetersizliği nedeni ile mağduriyet yaşamaktadır.
Bu mağduriyetin giderilebilmesi amacıyla Türk Borçlar Kanunu 345.maddesi ile birlikte kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması şartı sağlandığında, kira tespit davası açılabileceği öngörülmüştür.
Kira tespit davalarında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin geçmiş olmasıdır.
Kira tespit davası açacak olan ev sahiplerinin en büyük dayanağı, sahip olduğu taşınmaza emsal teşkil edebilecek benzer niteliklerde ve konumda bulunan diğer taşınmazların kira bedelleri olacaktır. Bu nedenle dava açılmadan önce ön araştırma yapılmalı, emsal olabilecek kira sözleşmeleri elde edilmelidir.
Diğer bir dikkat edilmesi gereken husus ise kira tespit davası açmadan önce ihtarname çekmeli miyim? sorusunun cevabıdır. Türk Borçlar Kanunu’nda kira tespit davası açılmadan önce ihtarname çekilmesi zorunluluğuna yer verilmemişse de istenilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren işletileceği noktasında ihtar şartının yerine getirilmiş olması tüm davaya etki edebilecek değişiklikler yaratmaktadır.
Dava öncesi delil toplanması, uzlaşmaya yönelik zorunlu arabuluculuk sürecinin profesyonel bir şekilde yürütülmesi ve gerekli olması halinde dava yoluna başvurulması süreçlerinde avukatlık ofisimiz sizlere yardımcı olacaktır. Tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.
