Kiracınızı, Olması Gerekenden Az Kira Zammı Yaptığı İçin Tahliye Edebileceğinizi Biliyor Muydunuz?
Kiracıyı tahliye etmenin pek çok yolu olmakla birlikte uygulamada en sık başvurulan yöntemlerden biri de eksik kiraların icra yolu ile talep edilmesi ve ödenmemesi halinde tahliye davasına dayanak teşkil etmesidir.
Kira sözleşmesi her iki tarafa birtakım yükümlülükler yüklemektedir. Kira sözleşmesine taraf olan kiracının, kira bedelini, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlerde ödemesi gerekmektedir. Aynı zamanda kira sözleşmesinde yer alan kira artış bedeli oranı da kiracıyı ve ev sahibini bağlamaktadır.
Birçok maktu (hazır) kira sözleşmesinde, kira artış oranı olarak TEFE/TÜFE oranı belirtilmişse de kimi zaman kiracı ile ev sahibi bu oranı %’lik olarak değiştirebilmektedir.
Kira sözleşmesinde yer alan kira artış oranına göre her yıl kira bedeli güncellenmek durumundadır.
Özellikle ülkemizde yaşanan COVİD-19 pandemi süreci ve sonrasında gelişen ekonomik kriz ve enflasyonda yaşanan belirsiz artış ortamı içerisinde kiracıların geçmişe dönük yapmış oldukları kira sözleşmesinde yer alan artış oranı dışında ve TEFE/TÜFE’ye uygun olmayan miktarlar en başından itibaren ev sahipleri lehine eksik ödeme oluşturmaktadır.
Geçmişe dönük 5 yıl öncesinden itibaren yapılmış eksik kira ödemeleri hesaplanarak ev sahipleri tarafından icra yolu ile talep edilebilecektir.
İcra yolu ile talep edilen eksik kira ödemeleri için kiracıya 30 günlük ödeme süresi ya da icra takibine itiraz hakkı tanınıyor olsa dahi çoğu zaman kiracılar, yapmış oldukları eksik kira artışının farkında olmadıklarından davalar ev sahipleri lehine sonuçlanmaktadır.
Eğer kiracınız tarafından sizin rızanız dışında ve karşılıklı anlaşma olmadığı halde ısrarla kira sözleşmesinde belirtilen kira artış oranının altında kira belleri ödeniyorsa ve ev sahibi olarak mağdur ediliyorsanız; hem kira bedelinin rayice uygun olarak yeniden belirlenmesi hem de geçmişe dönük eksik kira bedellerinin tespitinin yapılarak işbu bedellerin kiracınızdan tahsil edilmesi süreçlerinin yürütülmesi için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
