HAKSIZ TAHLİYE NEDENİ İLE TAZMİNAT
Haksız Yere Evden Tahliye Edildim Tazminat Davası Açabilir Miyim?
Ülkemizde yaşanan ağır enflasyon ortamı taşınmaz kiralarını doğrudan etkilemiş durumdadır. Kira bedelleri arttıkça eski kiracılarının ödemekte olduğu düşük kira oranları ev sahiplerini mağdur etmiş, ev sahipleri ise ya kiracı değişikliği yapmak ya da kendisi oturmak niyeti ile tahliye davası açmak durumunda kalmıştır.
Tahliye davası nasıl açılır? Kendi ihtiyacım için kiracımı nasıl çıkarabilirim? diyorsanız eğer ihtiyaç nedeni ile tahliye davasına ilişkin yazmış olduğumuz yazımızı okumak için tıklayınız.
Bu yazımızda ise ihtiyacım var diyerek kiracısını tahliye eden fakat taşınmazı kendisi kullanmadan bir başkasına kiraya veren ev sahiplerini uyarmak ve haksız tahliye edilmiş kiracılara tazminat haklarının olduğunu açıklamak istiyoruz.
Barınma hakkı en temel insani haklardan olduğu için Türk Borçlar Kanunu kaleme alınırken hem kiracılar hem de ev sahipleri düşünülmüştür. Son dönemlerde ev sahiplerinin sıklıkla kendi malımı kullanamıyorum, bana ait taşınmazla ilgili istediğim tasarrufta bulunamıyorum şeklinde sitemkâr sözler sarf ettiğini duymaktayız.
Bu sözlerin gerçeği yansıtmadığını söylemek isteriz. Şartları oluşmuşsa ev sahiplerinin, kendi ya da yakının ihtiyacına özgülemek için taşınmazı tahliye etme hakkı bulunmaktadır.
Ev sahipleri neden mağdur durumdalar? Bunun sebebi yetersiz ya da yanlış kanunlar değil ne yazık ki mahkemelerde yaşanan yoğunluktur. Ülke genelinde benzer problemler benzer zamanlarda ortaya çıkınca mahkemelerin iş yükü oldukça artmış, dosya sayısına yetişemez olmuştur. Bu nedenle açılan tahliye davalarının neticelenmesi uzun sürmeye başlamıştır. İnsanların uzun bir süre boyunca mahkemenin sonuçlanmasını beklemeleri ise taşınmazları üzerindeki hakimiyetlerinin kısıtlandığı düşüncesini yaratmıştır.
Yargılama uzun sürse de neticelenmeyen hiçbir dava ya da dosya olmadığını bilmenizi isteriz. Hak ancak ileri sürülünce ya da talep edilince kişiye verilecektir.
Türk Borçlar Kanunu 355.maddesinde Yeniden Kiralama Yasağı başlığı altında haksız tahliye durumlarında kiracıların ne gibi hakları olduğundan bahsedilmiştir.
Ev sahibim, kendim oturacağım diyerek beni evden çıkardı fakat evi başkasına kiralamış ne yapacağım? diyen kiracıların, eski ev sahiplerine karşı tazminat davası açma hakları bulunmaktadır.
Kiraya veren kişi, gereksinim amacıyla kiralanan taşınmazı boşalttığında, kiralananı 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Buna aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak şekilde tazminat ödemekle yükümlüdür.
Ev sahipleri, ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açarken ortada gerçek bir ihtiyaç hali var olmalıdır. Aksi halde tahliye edilen kiracılar, eski ev sahiplerinin, yeniden kiralama yasağına aykırı davranmaları nedeni ile tazminat davası açma hakkına sahip olacaklardır.
Bu tazminat davasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus kiracının mutlaka bir mahkeme kararı ile birlikte tahliye edilmiş olmasıdır. Aksi halde kiracının tazminat davası açma hakkı bulunmamaktadır.
Ev sahibi ve kiracı olarak, kira hukukundan kaynaklanan problemleriniz çözümü, süreç konusunda danışmanlık almak ve haklarını bilmek için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
