ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI NEDİR?
Paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyeti altında bulunan taşınmazın maliklerinden her birinin açabileceği, mülkiyetin bölünmesini ya da taşınmazın satış sureti ile bedelinin malikler arasında paylaştırılmasını sağlayan davaya “ortaklığın giderilmesi” davası denilmektedir.
Özellikle miras kalan mallarda ortaya çıkan ve tarafların kendi aralarında taşınmazı paylaşma konusunda anlaşamamaları ya da yalnızca paydaş sayısının çokluğu nedeni ile birlikte hareket etmenin mümkün olmadığı durumlarda ortaklığın giderilmesi davası ile taşınmaz mümkünse aynen değil ise satış yolu ile paylaştırılmaktadır.
Aynen paylaşım, taşınmazın, paydaşlar arasında aynen paylaşılmasının mümkün olduğu hallerde uygulanabilmektedir. Örneğin bir arsa ikiye bölünerek her bir paydaşa ½ oranında tapu tescili sağlanabilecektir.
Satış yolu ile taksim ise taşınmazın aynen bölünme imkanı bulunmaya hallerde uygulanmaktadır. Bu yol seçildiğinde ise mahkeme tarafından taşınmaz satılarak bedeli paydaşlar arasında bölünmektedir.
Paydaşlardan her biri malın paylaştırılması için ortaklığın giderilmesi davası açabilme hakkına sahiptir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasının Şartları Nelerdir?
- Elbirliği veya paylı mülkiyete konu bir mal bulunmalıdır.
- Davacı yan, davanın yöneltileceği tüm davalıları taraf göstermelidir. Taraf teşkili sağlanmalıdır.
- Ortaklığın giderilmesi davasına konu edilen malın taşınmaz ise ada, parsel bilgileri ayrıntılı olarak verilecek şekilde belirli olmalıdır.
- Dava konusu mal üzerinde hak iddia eden kişinin mutlaka paydaş ya da hak sahibi olduğunu gösterir belgeyi sunması gerekmektedir.
Miras İntikal İşlemi Yapılmadan Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir Mi?
Miras yolu ile edinilen bir mal için miras intikal işlemleri yapılmamış olsa dahi paydaşlar ortaklığın giderilmesi davası açabileceklerdir.
Miras intikal işlemlerinin nasıl yapılacağı ile ilgili yazmış olduğumuz yazıyı okuyarak bu konuda bilgi sahibi olabilirsiniz: https://www.kozaavukatlik.com.tr/miras-intikal-islemi-nasil-yapilir/
Davayı Açmadan Önce Arabuluculuğa Başvurmak Zorunlu Mudur?
Ortaklığın giderilmesi davaları zorunlu arabulucuk kapsamına alındığından dava açmadan önce mutlaka arabuluculuk sürecinin yürütülmesi gerekmektedir. Aksi halde dava, dava şartı yokluğundan reddedilecektir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yerdir.
Dava Masraflarını Kim Öder?
Her ne kadar davayı açan kişinin dava harç ve mahkeme giderlerini davanın başında ödemesi gerekse de davanın sonunda mahkeme giderleri ve avukatlık ücretleri payları oranında taraflara yükletilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında davanın kazananı veya kaybedeni olmaz. Davanın tarafı olan herkes davadan aynı şekilde etkilenecektir.
Ortaklığın Giderilmesi İstenilen Taşınmazda Bulunan Yapılar Kime Ait Olur?
Taşınmazda bulunan bina, ağaç, tesis gibi yapılar ya da doğal bitki örtüsü üzerindeki mülkiyetin kime ait olduğu hususu ortaklar arasında tartışma konusu olabilecektir. Mahkeme tarafından bu uyuşmazlıkların giderilmesi için taraflara “Muhdesatın Aidiyeti Davası” açılması için süre verilmektedir. Bu açılacak dava ise ortaklığın giderilmesi davasında bekletici mesele yapılmaktadır. Yani taşınmaz üzerindeki bütünleyici parçaların aidiyet durumu belirlenene kadar ortaklığın giderilmesi davası devam etmeyecektir.
Eğer süresi içerisinde dava açılmazsa bu konuda bir itiraz ya da uyuşmazlık yokmuş gibi ortaklığın giderilmesi davasına devam edilecektir.
Ortaklığın giderilmesi sureti ile ferdi mülkiyete geçilmesi istenilen taşınmazlarınız hakkında dava açılması ve sürecin takibi için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
