APARTMAN VE SİTELERDE YÖNETİCİ SEÇİMİ
Şehir hayatı ile birlikte apartman ve site gibi toplu yaşam alanları oldukça fazla tercih edilir hale gelmiştir. Apartmanların ve sitelerin ise olağan giderlerinin karşılanabilmesi amacı ile belli bir bütçe ayrılması, bu bütçe hesabının tutulması, ortaya çıkan problemlerin sorumluluğunun üstlenilmesi ve apartman ya da sitenin işlerinin takibinin yapılabilmesi için yönetici bulundurulması ihtiyacı da doğmuştur. Bu ihtiyaç neticesinde Kat Mülkiyeti Kanunu 34.maddesinde yönetici atanması hakkında ayrıntılı bir düzenlemeye yer verilmiştir.
Her Apartmanda Yönetici Bulunması Zorunlu Mudur?
Özellikle az katlı ve site içerisinde bulunmayan apartmanlar açısından sıklıkla aldığımız sorulardan biri de yönetici bulunmasının zorunlu olup olmadığıdır.
Gayrimenkulün 8 veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici Kim Olmalıdır?
Diğer bir akılları karıştıran konu ise yöneticinin kim olması gerektiğidir. Kanuna göre yöneticinin kat maliklerinden biri olması zorunluluğu bulunmamaktadır.
Kat malikleri, gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye yönetici, kurula da yönetim kurulu denilecektir.
Yönetici Nasıl Seçilir?
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Eski yöneticinin yeniden seçilmesine kanuni bir engel bulunmamaktadır.
Kat Malikleri Tarafından Yönetici Seçilemezse Ne Olur?
Kimi zaman apartman ya da site içerisinde üstlenilen işlerin fazlalığı yahut diğer kat malikleri veya kiracılar ile yaşanan birtakım sıkıntılar nedeni ile yönetici olmak istenilmemesi durumu ortaya çıkabilmektedir. Bu tarz durumlarda toplantıda aday çıkmaması nedeni ile yönetici seçilemeyebilecektir.
Kat malikleri toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine yönetici atanır.
Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden 6 ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh hukuk mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilecektir.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiye veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece idari para cezası verilecektir.
Apartman ya da site yönetimi hususlarında ortaya çıkan tüm hukuki problemlerinizde danışmanlık almak için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
