Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Geçerlilik Şartları Nelerdir? Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Son yıllarda ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda yaşanan artış nedeni ile ev sahipleri, kendilerini ekonomik sarsıntılardan korumak amacıyla güvence altına almak için evlerini kiraya verirken kiracılardan tahliye taahhütnamesi imzalamalarını istemeye başlamışlardır.

Kiracılar ise ev kiralayabilmek için hukuken sonuçlarını bilmeseler dahi tahliye taahhütnamesi imzalamak zorunda kalmaktadırlar.

Bu yazımızda ev sahipleri için geçerli tahliye taahhütnamesi nasıl olmalıdır ve ne şekilde işleme konulur; kiracılar için ise tahliye taahhütnamesi nasıl geçersiz hale getirilir ve tahliye sürecinde tahliye taahhütnamesine nasıl itiraz edilebilir konularını açıklayacağız.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kiracıların, kiraladıkları taşınmazı, taahhütnamede yazan tarihte boşaltmayı kabul ettikleri belgeye ‘tahliye taahhütnamesi’ denir.

Tahliye taahhütnamesi ile ilgili düzenleme Türk Borçlar Kanunu 352.maddesinde yer almaktadır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Uygulamada ev sahipleri tarafından sıklıkla kullanılmaya başlanılan tahliye taahhütnamesinin belirli şartları taşıması gerekmektedir. Bu şartlar sağlanmamışsa eğer ilgili tahliye taahhütnamesi geçersiz olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Şunlardır:

• Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır.
• Tahliye taahhütnamesi ile kira sözleşmesi aynı tarihli olmamalıdır. Tahliye taahhütnamesinin mutlaka kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olması gerekir.
• Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi belirli olmalıdır.
• Tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.

Yukarıda sayılı şartların hepsi bir arada bulunmalıdır. Aksi halde geçerli bir tahliye taahhütnamesinden bahsetmek ve ilgili taahhütnameye dayanılarak kiracının tahliye edilmesi mümkün olmayacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Ev sahibi ile kiracı arasında imzalanmış geçerlilik şartlarını taşıyan bir tahliye taahhütnamesi varsa kiracının, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmesi gerekmektedir.

Geçerli tahliye taahhüdüne rağmen kiracı eğer taşınmazı tahliye etmiyorsa bu halde ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak taşınmazı tahliye etme hakkını kullanabilecektir.

Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Kiracıyı Nasıl Çıkarır?

Ev sahipleri, tahliye taahhütnamesini iki şekilde kullanarak taşınmazlarını tahliye edebileceklerdir.

1. Tahliye taahhütnamesinin icraya koyulması yolu ile tahliye.
2. Tahliye taahhütnamesine dayanarak mahkemede tahliye davası açılması yolu ile tahliye.

İcra Yolu İle Tahliye:

Geçerli bir tahliye taahhütnamesine rağmen taahhüt edilen tarihte taşınmazı tahliye etmeyen kiracı aleyhine ev sahibi, tahliye taahhüdünü icraya koyabilecektir.

Ev sahibinin, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye taahhütnamesini icraya koyması gerekmektedir.

Tahliye taahhüdünün icraya koyulması akabinde kiracıya tahliye emri gönderilecek ve 15 gün süre içerisinde evi tahliye etmesi gerektiği ihtarı yapılacaktır.

Tahliye emrini tebliğ alan kiracının 7 günlük itiraz süresi bulunmaktadır.

Kiracının 7 gün içerisinde itiraz etmesi halinde ev sahibinin 6 ay içerisinde icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını istemesi ya da 1 yıl içerisinde itirazın iptali ile tahliye davası açması gerekmektedir.

Mahkemede Tahliye Davası Açılması Yolu İle Tahliye:

Ev sahibi, geçerli tahliye taahhütnamesine rağmen çıkmayan kiracısı aleyhine tahliye davası açma hakkına sahiptir. Mahkemede tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davası açılmak istemesi halinde ise ev sahibinin, tahliye taahhütnamesinde yer alan tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davasını açması gerekecektir.

Burada dikkat edilmesi gereken husus dava öncesinde zorunlu arabuluculuk yoluna da gidilmesi gerektiğidir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamaması halinde anlaşamama tutanağı tutulacaktır. Davayı açan kişinin bu anlaşamama tutanağını da mutlaka dava dilekçesi ile birlikte mahkemeye vermesi ve zorunlu arabuluculuk şartını yerine getirdiğini ispat etmesi gerekmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Ne Kadar Sürer?

İcra yolu ile tahliye süreci 6-8 ay kadar sürmekteyken dava yolu ile tahliye talep edildiğinde 1,5-2 yıl kadar süreç devam edebilmektedir.

Belirtmiş olduğumuz süreler ortalama olup her dosya kendi içerisinde farklılıklar gösterdiğinden sürecin uzayabileceğini de belirtmek isteriz.

Tahliye Taahhütnamesine Nasıl İtiraz Edilir?

Kiracılar açısından taliye taahhüdü nedeni ile tahliye riski ile karşılaşılması artık çokça karşımıza çıkan bir durum haline gelmiştir. Peki kiracılar kendilerine gelen tahliye emrine ya da tahliye davasına nasıl itiraz edecekler? Tahliye taahhüdünün dönüşü yok mudur?

• Tahliye Emrine İtiraz:

Kiracı, kendisi aleyhine tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan icra takibine itiraz etme hakkına sahiptir.

Kiracı, kendisine icra dairesi tarafından tahliye emri tebliğ edildikten sonra buna karşı 7 gün içerisinde itiraz edebilecektir. Kiracının yapacağı bu itiraz takibi durduracaktır.

Kiracı bu itirazında imzanın kendisine ait olmadığı şeklinde imza itirazı ileri sürebileceği gibi tahliye taahhütnamesinin geçersizliğine ilişkin de itirazlarda bulunabilecektir.

• Tahliye Davasına İtiraz:

Ev sahibi tarafından tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılan tahliye davasında, kiracı kendisine dava dilekçesinin tebliğinden sonra cevap dilekçesi yazarak tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadığı, yazılı olmadığı, kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapıldığına ilişkin itirazlar ileri sürebilecektir.

Tahliye Taahhüdü İptal Edilebilir Mi?

Tahliye taahhütnamesinin tarafların karşılıklı rızaları ile iptal edilmesi her zaman mümkündür.

Ayrıca kiracı tarafından bu tahliye taahhüdünün zorla, tehdit altında ya da aldatma sonucu imzalandığı iddia ediliyorsa bu halde kiracının bu durum sona erdikten sonraki 1 yıl içerisinde karşı tarafa bildirimde bulunma yükümlülüğü bulunmaktadır.

Yani kiracı eğer bu tahliye taahhütnamesini zorla kandırılarak, korkutularak ya da tehdit edilerek imzaladığını iddia ediyorsa bu iddiasını karşı taraf olan ev sahibine 1 yıl içerisinde yazılı şekilde bildirmeli ve tahliye taahhütnamesi ile bağlı olmadığını açıklamalıdır. Aksi halde tahliye taahhütnamesi geçerli hale gelecek ve tahliye mümkün olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği’ni Aşağıda Sizlerle Paylaşıyoruz:

Kira Hukukundan kaynaklı tüm uyuşmazlıklarınıza ilişkin hukuki bilgi ve destek almak için avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

İlgili konularda ayrıntılı bilgi: diğer tahliye sebepleri.