Yeni Ev Aldım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Yeni ev aldım ama içinde kiracı var, kiracıyı nasıl çıkarabilirim? diyorsanız eğer yeni malikin ihtiyacı nedeni ile tahliye davası açma hakkınız bulunduğunu söylemek isteriz.
Türk Borçlar Kanunu 351.maddesi ile yeni malikin gereksinimi nedeni ile tahliye davası açabileceği hüküm altına alınmıştır.
Kiralananı sonradan satın alan kişi, taşınmaz içerisinde kiracı bulunduğunda mevcut eski ev sahibi ile kiracı arasında imzalanmış kira sözleşmesinin yeni tarafı haline gelir ve mevcut kira sözleşmesi ile bağlı olur. Yalnızca evin satın alınması ile kiracının, kira sözleşmesi feshedilemeyecektir.
Kiralananı sonradan satın alan kişi eğer taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut olarak kullanmak amacı ile edinmişse taşınmazı satın aldıktan sonraki 1 ay içerisinde ihtar çekerek kiracıya ilgili durumu bildirmek ve en az 6 ay olmak üzere süre vermek zorundadır.
Kiracıya çekilmesi gereken ihtarnamede dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ihtarnamenin 1 ay içerisinde çekilmesi ve kiracının eline ulaşması gerektiğidir. Burada ihtarnamenin çekildiği tarih değil kiracıya ulaştığı tarih mahkeme tarafından dikkate alınacaktır.
Yeni malik, İhtarname ile kiracıya verilen 6 aylık sürenin sonunda gereksinim nedeni ile tahliye davası açarak kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.
Yeni ev sahibi dilerse sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içerisinde açacağı dava yolu ile de kullanabilecektir. Burada dikkat edilmesi gereken mevcut kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden itibaren 1 aylık süre içerisinde davanın açılmasıdır.
Hak kaybına uğramadan kiracıyı evinizden çıkarmak, mevcut kira ilişkisini sona erdirmek ve kira hukukuna ilişkin her türlü soru ve sorununuzla ilgili avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
