Gayrimenkul hukuku; taşınmazların alım-satımı, kiralanması, mülkiyetin korunması, imar uygulamaları, tapu işlemleri ve kat mülkiyeti gibi konuları düzenleyen, bireylerin ve kurumların mülkiyet haklarının güvence altına alınmasını sağlayan kapsamlı bir hukuk dalıdır. Tapu iptali ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi davaları, müdahalenin men’i talepleri, kamulaştırma süreçleri ve kentsel dönüşüm uygulamaları gibi pek çok kritik alanı kapsayan gayrimenkul hukuku; hem teknik hem de hukuki uzmanlık gerektiren son derece önemli bir alandır.
Koza Avukatlık ve Danışmanlık’ın resmi internet sitesinden; gayrimenkul hukukuna ilişkin güncel mevzuat açıklamalarına, taşınmaz davalarının aşamalarını anlatan bilgilendirici rehberlere, kentsel dönüşüm sürecine yönelik hukuki yükümlülükleri açıklayan içeriklere ve alanında deneyimli avukatların hazırladığı profesyonel değerlendirmelere kolayca ulaşabilirsiniz. Amacımız; mülkiyet hakkınızı etkin şekilde korumak, karşılaştığınız hukuki uyuşmazlıklarda doğru yol haritasını sunmak ve gayrimenkul hukuku alanında güvenilir bir bilgi kaynağı oluşturmaktır.
Koza Avukatlık ve Danışmanlık olarak yıllardır gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları, mülkiyet ihtilafları, projelendirme süreçleri ve kentsel dönüşümden kaynaklanan hukuki sorunlarda müvekkillerimize çözüm odaklı, etkili ve profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktayız. Ofisimizin temel misyonu; hukuki süreci titizlik ve disiplinle yönetmek, müvekkilin haklarını en güçlü şekilde savunmak ve taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklarda en hızlı ve doğru sonuca ulaşmaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracının tahliyesi için birden fazla yöntem vardır. Bunlara örnek olarak tahliye taahhüdünün icraya konulması, eksik kira ödemesi nedeni ile icra takibi başlatılması ve tahliye talep edilmesi, ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılması gösterilebilir. Somut olaya göre kiracının tahliye edilebilmesi için en uygun yöntem seçilerek harekete geçilmelidir.
1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren %25 kira artış oranı uygulaması sona ermiştir. Kural olarak kiracıların yapacakları zammın tavan olarak açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşmaması gerekmektedir. Bu oran her ayın 3'ünde açıklanmaktadır.
Tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiası ile açılan ve asıl hak sahibi adına tapu tescili yapılmasının talep edildiği dava türüdür. Genellikle muvazaa, yolsuz tescil gibi sebeplerle açılmakta ve tanık beyanları ile ispat sağlanmaktadır.
Paylı mülkiyette bir pay üçüncü kişiye satılırsa TMK madde 732 uyarınca diğer paydaşlar yasal önalım (şufa) hakkını kullanabilir. Bu hak, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 2 yıl geçmekle düşecektir.
Elbirliği ile mülkiyete konu malda maliklerden her biri, malın paylaşılmasını mahkemede ortaklığın giderilmesi davası açarak isteyebilir. Uygulamada bu davalar genellikle aynen taksim (bölüşme) mümkünse bölüşerek; değilse satış ve bedelin paylaştırılması şeklinde sonuçlanmaktadır.
